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降低專項(xiàng)維修資金使用門檻 ——八種情形可直接申請(qǐng)
來源:
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作者:runxiwy
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發(fā)布時(shí)間: 2016-10-13
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降低專項(xiàng)維修資金使用門檻
——八種情形可直接申請(qǐng)
——八種情形可直接申請(qǐng)
發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)專項(xiàng)維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請(qǐng)使用：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設(shè)施損壞的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;二次供水設(shè)施損壞的;其他危及房屋安全的情形。-解讀
住宅專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”和“治病錢”。按照現(xiàn)行法律要求，需要使用專項(xiàng)維修資金的，要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于申請(qǐng)條件較高、程序繁雜，遇到緊急情況時(shí)常常“等不起”，小區(qū)動(dòng)用基金的情況很少。
作為地方立法的一項(xiàng)創(chuàng)新，新修訂的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》簡(jiǎn)化了專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的表決程序，對(duì)包括“電梯故障危及人身安全”在內(nèi)的八種危及安全情形，規(guī)定“需要使用專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)專項(xiàng)維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請(qǐng)使用”。新《條例》還要求，應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?“降低專項(xiàng)維修資金使用門檻，有利于快捷解決電梯等設(shè)施的維修、更新和改造問題，以解決業(yè)主的后顧之憂。 ”省人大法制委員會(huì)委員潘法律認(rèn)為。
住宅專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”和“治病錢”。按照現(xiàn)行法律要求，需要使用專項(xiàng)維修資金的，要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于申請(qǐng)條件較高、程序繁雜，遇到緊急情況時(shí)常常“等不起”，小區(qū)動(dòng)用基金的情況很少。
作為地方立法的一項(xiàng)創(chuàng)新，新修訂的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》簡(jiǎn)化了專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的表決程序，對(duì)包括“電梯故障危及人身安全”在內(nèi)的八種危及安全情形，規(guī)定“需要使用專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)專項(xiàng)維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請(qǐng)使用”。新《條例》還要求，應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?“降低專項(xiàng)維修資金使用門檻，有利于快捷解決電梯等設(shè)施的維修、更新和改造問題，以解決業(yè)主的后顧之憂。 ”省人大法制委員會(huì)委員潘法律認(rèn)為。